2008年之后:仅悉尼墨尔本堪培拉房价真正上涨了


澳洲统计局最近公布了2017年6月份的消费者物价指数(CPI)。数据显示,今年上半年的总体通货膨胀率上涨了0.2%;2016第二季度至2017年第二季度的通货膨胀率上涨了1.9%。经过通胀调整后的各城市住房价格显示,澳洲在2008年的世界经济危机发生后,衹有悉尼、墨尔本和堪培拉的房价是“真正”的上涨了。

据澳洲房地产观察者网消息,经过通胀调整的住房价格上涨可以真实地反映出住房市场的表现。由于通货膨胀目前处于如此低的水平,调整后的房价上涨情况并不会让人们看到任何额外的州府城市的房价下降,但从长期来看,却能够反映出某些城市房价上涨情况的显着表现。

数据显示,自2008年底房价下跌以来,衹有悉尼、墨尔本和堪培拉录得了住房价值的实际增长。而在其余的城市中,实际的住房价值目前是低于2008年底的。这一数据真正地反映了自金融危机结束以来,澳洲州府城市住房市场增长的不均衡性。这也表明,低抵押贷款利率不是悉尼和墨尔本住房市场强劲增长的推动力。

2008年之后:仅悉尼墨尔本堪培拉房价真正上涨了

2017年6月澳洲各州府城市房价之实际增长(黑色)与表面增长(红色)。最右一栏为“州府城市合计”。

上图显示出了每个州府城市最近的实际住房价值与市场高峰时期住房价值的变化。衹有悉尼、墨尔本和堪培拉的房价高于上一个峰值。布里斯本的住房价值比2008年3月的高峰期低了9.3%;阿德雷德的上个峰值发生在2010年6月,现在比那时低了6.3%;在珀斯,市场高峰期出现在2007年9月,现在比峰值低了20% ;霍巴特目前的住房价值比2007年12月的高峰期低了11.2%。实际住房价值下降最大的是达尔文,现在比2010年9月峰值时期下降了26.7%。